Abbiamo attraversato l’Italia da nord a sud e quest’oggi viriamo verso il centro con uno sguardo sul mercato immobiliare della capitale, focalizzandoci sulla città di Roma. Osserviamo più da vicino la Città Eterna e conosciamone nel dettaglio le aree abitative di maggior pregio.
Scopriamo il mercato immobiliare a Roma
Con i suoi oltre 2.860.000 abitanti Roma è il primo comune più italiano per popolazione e il quarto dell’Unione Europea. Il comune di Roma è inoltre il più esteso per superficie in Italia con 1.287,36 km di superficie.
Secondo il rapporto OMI del secondo trimestre 2016 la provincia di Roma ha registrato 12.032 unità immobiliari vendute, con ben 8.250 nel solo capoluogo. La provincia capitolina copre quasi per intero la quota di case vendute nel Lazio nel secondo trimestre (14.905).
Nel mese di novembre 2016 gli annunci di vendita residenziali a Roma segnano un prezzo medio al metro quadro pari a circa 3.000€, con una dimensione media delle abitazioni di 84,33 metri quadri.
Vediamo ora come sono distribuiti i prezzi nel territorio abitato.
Zone centrali: il mercato immobiliare nel centro di Roma
La forbice di prezzi che caratterizza il tessuto abitativo di Roma vede alcuni picchi. In particolare l’area dell’Aventino (Giardino Degli Aranci, Via Di Santa Prisca, Via Manlio Gelsomini) mostra una fascia di prezzo media di oltre 6.000 € al metro quadro. Sull’Aventino zona San Saba (Viale Giotto, Via Annia Faustina, Via Aventina) il prezzo medio è pari a circa 5.000 € al mq.
La zona Balduina Alta (Via Massimi, Via Lucilio, Via Della Balduina) segna un prezzo medio al mq di 4.000€, di poco superiore all’area che accosta Piazza Bologna, Viale Ippocrate e Via Livorno con 3.700€ al mq. La fascia di prezzo meno costosa del centro appartiene al quartiere Aurelio (Piazza Irnerio e Via Bentivoglio) con 3.200 € circa al metro quadro.
L’offerta immobiliare di UniCredit RE Services nel centro di Roma propone un luminoso appartamento trilocale con balcone vicino a viale Guglielmo Marconi, in prossimità dell’Università Roma Tre, ma anche un ampio e luminoso appartamento panoramico nel cuore del centralissimo quartiere Parioli.
Zone semicentrali di Roma
Tra le zone semicentrali svetta per valore quella di Appia Antica (Via di Torricola, Via di San Sebastiano, Via Appia Antica, Via Cecilia Metella, Vicolo di Tor Carbone) con prezzo medio di circa 5.000€ al mq.
La meno costosa tra le zone semicentrali è l’area del quartiere Alessandrino che include Quarticciolo e Via Manfredonia con 2.100€ circa al metro quadro.
Zone Periferiche di Roma
Tra le periferiche quella di Appia Ippodromo Capannelle segna un prezzo medio al metro quadro di circa 2.500€, con a seguire Via del Fosso Di Sant’Andrea in zona Anagnina a 2.300€.
Le aree meno costose risultano quelle di Acilia Sud (Via di Acilia), Acilia Nuova (Via Bepi Romagnoni) e Acilia Nord (Via dei Monti Di S. Paolo) con circa 2.000€ al metro quadro. Svetta inoltre l’area di Anguillarese S. Maria La Storta (Via A. Furlan) con 1.787€ al mq di prezzo medio.
