Il 2016 è stato sicuramente un anno positivo per il mercato immobiliare italiano. I prezzi al ribasso degli immobili, uniti ai tassi di mutuo sempre più favorevoli, hanno spinto le famiglie italiane a investire le proprie risorse, sfruttando il momento favorevole.
Dopo anni di contrazione delle vendite, il 2016 ha proseguito il trend positivo dell’anno precedente e ha visto un’espansione delle compravendite confermata anche dall’ultimo rapporto pubblicato dall’Osservatorio per il Mercato Immobiliare Italiano.
Oggi iniziamo un viaggio che attraverserà tutta la penisola, per farvi conoscere i mercati immobiliari locali che hanno contribuito a sostenere questa ascesa positiva.
Scopriamo il mercato immobiliare della Regione Veneto
La nostra prima fermata è in Veneto, regione situata nel nord est con una popolazione che sfiora i 5 milioni di abitanti. La regione Veneto è composta da 7 province: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Verona e Vicenza.
Nel I trimestre 2016 (dati OMI) in Veneto sono state effettuate circa 13.019 compravendite immobiliari. Un numero vicino al 10% delle transazioni effettuate in tutta Italia nello stesso periodo.
Nel mese di Ottobre 2016, gli immobili residenziali negli annunci di vendita in Veneto registrano un prezzo per metro quadro medio richiesto pari a circa € 1.663.
Il Veneto è quindi una regione dotata di una certa vivacità in quanto a compravendite immobiliari, con un mercato in crescita. Le città più attive per unità vendute sono state:
- Verona: 2.651 unità immobiliari vendute
- Venezia: 2.987 unità immobiliari vendute
- Padova: 2.383 unità immobiliari vendute
- Treviso 1.922 unità immobiliari vendute.
Vediamo ora i mercati immobiliari del Veneto più da vicino.
Il mercato immobiliare a Verona
Meta turistica gettonatissima, culla internazionale della cultura e importante centro economico del nord est, Verona è una città che non ha bisogno di presentazioni.
Il prezzo medio per metro quadro a Verona nel mese di ottobre 2016 è di 1.688 € e la dimensione media delle abitazioni vendute si aggira attorno ai 94 mq.
La forbice di prezzi che interessa le abitazioni in vendita a Verona è piuttosto ampia, e varia in base alla collocazione geografica: la zona più costosa è quella sita all’interno della Cinta Antica, nel centro storico, con un prezzo medio al metro quadro di 3.452 €, seguita a breve distanza dalla zona compresa tra l’Adige e la Cinta delle Mura Scaligere (2.887 € al mq).
Il prezzo medio più basso si trova invece per gli immobili residenziali in vendita nella Zona industriale Della Bassona con 1.077 € al metro quadro.
L’offerta immobiliare di UniCredit RE Services di Verona spazia da un appartamento in Borgo Trento, un contesto tranquillo e residenziale poco lontano dal centro città, a un palazzo storico su tre livelli con terrazza panoramica immerso nel centro storico di Verona (dove potete provare il virtual tour). Ma per chi ama di più la natura e vuole vivere in un contesto panoramico con vista Lago di Garda, viene proposto un rustico a Malcesine.
Il mercato immobiliare a Padova
Blasonata città universitaria da sempre protagonista nella ricerca scientifica e tecnologica, anche Padova vive un momento positivo per il mercato immobiliare.
Nel mese di ottobre 2016 gli immobili residenziali in vendita a Padova segnano un prezzo richiesto attorno ai 1.640 € al mq, per una dimensione media di circa 103 metri quadri per abitazione.
Anche per Padova il prezzo medio subisce pesanti oscillazioni a seconda della zona residenziale considerata. Si va dai 2.878 € al mq per gli immobili situati tra la zona Riviere e via XX Settembre, seguiti dai 2.483 € al mq della zona che comprende tra le altre, le aree di Santa Giustina, Città Giardino, il Santo e Santa Sofia.
Il prezzo medio più basso interessa invece gli immobili residenziali in vendita in zona Ponte di Brenta, con 1.203 € al metro quadro.
L’offerta immobiliare di UniCredit RE Services a Padova propone una casa indipendente nella tranquilla e verdeggiante zona Sant’Agostino nella zona Sud-Est della città, ma anche un lussuoso appartamento di nuova costruzione in Zona Portello, nel pieno centro della città.
Il mercato immobiliare a Treviso
Treviso, graziosa città a misura di uomo racchiusa dalle sue famose mura, è un centro nevralgico per le piccole e medie imprese italiane, oltre che per l’arte e la cultura in ogni suo aspetto.
Nel mese di ottobre 2016, il prezzo medio per un’abitazione in vendita a Treviso era di circa 1.990 € al mq, per una superficie media di 107 mq.
Tra le zone più costose di Treviso troviamo quella centrale, entro le Mura Cinquecentesche, coi suoi 2.792 € al mq, mentre la zona di Viale della Repubblica, Via Mandruzzato e Santa Bona segna una prezzo medio di circa 1.715 € al mq.
La zone più periferiche, tra la zona semicentrale e i confini comunali, vede invece un prezzo medio che si aggira attorno ai 1.400 al mq.
L’offerta immobiliare di UniCredit RE Services a Treviso offre ottime opportunità per l’acquisto di un appartamento in zona Fiera, ma anche un’ampia villa con parco a su delle mura storiche. L’estesa provincia di Treviso permette poi di portare l’offerta anche ad appartamenti a Vittorio Veneto oppure a Conegliano.