Proseguiamo il nostro viaggio nei mercati immobiliari delle principali città italiane: dopo la nostra prima tappa in Veneto, ci spostiamo verso il centro.
Abbandonate le città del nord-est, procediamo verso due gioielli del centro Italia, due città popolose, dinamiche e al centro della scena economica e culturale.
Scopriamo il mercato immobiliare della città di Bologna
Bologna “la Dotta”: città che ospita una delle più antiche università del mondo, patria di cultura, crocevia economico dove s’incontrano i flussi produttivi di nord e sud, sicuramente una città viva e gettonata per le sue tante opportunità.
Negli ultimi anni la città di Bologna ha raggiunto i primi posti per vivibilità e qualità dei servizi. Quest’anno è tra le prime quattro città italiane più smart, e si conferma un’ottima destinazione vivere e lavorare. Bologna eccelle per partecipazione dei cittadini all’amministrazione, uso di open data, nuovi strumenti di programmazione e ottima capacità di gestire i servizi.
Secondo il rapporto OMI del secondo trimestre 2016, la città di Bologna ha raggiunto le 3.473 unità immobiliari vendute nella provincia, con ben 1.591 nel solo capoluogo. La provincia di Bologna rappresenta da sola circa un quarto di tutte le case vendute nel secondo trimestre in Emilia Romagna (12.551).
Nel mese di Ottobre 2016, gli immobili residenziali negli annunci di vendita a Bologna registrano un prezzo medio al metro quadro pari a circa € 2.974, con una dimensione media delle abitazioni di 83,70 metri quadri.
I prezzi di vendita delle abitazioni a Bologna variano in base alla posizione geografica: la zona più costosa è quella del centro storico, con un prezzo medio al metro quadro di 3.992 € per via Ugo Bassi, Indipendenza, Rizzoli, Galleria Cavour e la zona pedonale D’Azeglio. Con un prezzo medio al metro quadro di 3.765 €, seguono le zone di Santo Stefano, Porta S. Stefano, i Viali Gozzadini e Panzacchi e Savenella Tovaglie.
La zona più economica della città è quella di Marconi – Porto, che comprende via dei Mille, Galliera, Riva Reno e Marconi, con prezzo medio di 2.809 €. Il più basso nelle zone semicentrali è riferito alla zona Marco Polo – Pescarola, con 2.184 € al metro quadro.
L’offerta immobiliare di UniCredit RE Services a Bologna comprende un ampio appartamento in centro storico a Bologna e un appartamento completamente ristrutturato ubicato sotto le due Torri, ma spazia anche a San Ruffillo, una zona residenziale collinare ben servita, con la proposta di una porzione di villa bifamiliare su tre livelli con giardino privato.
Scopriamo il mercato immobiliare della città di Firenze
Culla del Rinascimento storicamente ed artisticamente inestimabile, Firenze è il punto di riferimento per la moda e l’abbigliamento, nonché una delle più gettonate mete turistiche in Italia. Firenze è inoltre nel podio della classifica delle smart-cities italiane: la città dei Medici mostra di possedere, oltre a bellezza e fascino, anche le giuste qualità per accogliere con calore e servizi famiglie e lavoratori.
Secondo il rapporto OMI, nella provincia di Firenze sono state effettuate 2.957 compravendite di unità immobiliari, con ben 1.384 nel solo capoluogo. Su un totale di vendite in tutta la Toscana di 9.803 unità nel secondo trimestre, la provincia di Firenze ne include quasi un terzo.
In ottobre, il prezzo medio al metro quadro delle case vendute a Firenze era di 2.906 €, con una media di metri quadri per abitazione pari a 89,13.
I prezzi delle abitazioni in vendita a Firenze oscillano da zona a zona. Si aggiudicano il picco massimo le zone di Bobolino, Poggio Imperiale e Pian dei Giullari con un prezzo di 4.034 € al metro quadro. Seguono le zone di Marignolle, Monte Oliveto e La Campora, con 3.671 €. Il centro storico si difende con 3.195 € al mq.
La zona meno costosa della città è quella che include San Jacopino, Ponte Alle Mosse e Cascine, per un prezzo medio di 2.644 €. Tra le zone periferiche, invece, spicca quella di Cupolina e Osmannoro, con 2.130 € al mq.
Le proposte di UniCredit RE Services comprendono un quadrilocale a due passi dal centro di Reggello, in un contesto pittoresco appartenente alla città metropolitana. Nella zona di Porta Romana, in prossimità del centro città, viene poi proposta una villa d’epoca con ampio giardino esclusivo. L’offerta comprende anche due ampi appartamenti: uno nelle vicinanze di Viale Mazzini, e l’altro nel quartiere le Cure.
