La planimetria catastale è il disegno tecnico, solitamente in scala 1:200, di un immobile, sia esso un’abitazione, un ufficio, un negozio, un garage ecc. La planimetria si trova registrata presso il catasto comunale del territorio ed è un documento molto importante perché nel caso in cui ti trovassi nell’ambito di una compravendita, la planimetria catastale ha la funzione di descrivere in modo dettagliato tutte le caratteristiche dell’immobile.
Cosa raffigura la planimetria catastale e a cosa serve?
Dalla planimetria catastale si possono desumere tutte le informazioni riguardanti un’unità immobiliare regolarmente registrata presso il catasto: contorni, suddivisione e destinazione d’uso dei locali interni (soggiorno, cucina, camera da letto ecc.) e delle pertinenze (scoperto esterno, garage, giardino ecc.), i dati metrici e così via. Nella planimetria catastale sono indicati, inoltre, la categoria e la rendita catastale, il piano dell’immobile e il suo orientamento rispetto al nord.
La planimetria catastale è uno dei documenti necessari da includere negli atti di compravendita immobiliare e deve essere aggiornata in tutte le sue parti in quanto, come stabilisce l’Art. 19 del Decreto Legge n° 78 del 2010, la sua funzione principale è quella di rappresentare la perfetta corrispondenza nella realtà dell’immobile oggetto della trattativa. Se quanto depositato presso il Catasto non corrisponde agli ambienti reali dell’immobile, l’atto di vendita viene considerato nullo.
Quando si effettuano interventi che modificano le dimensioni interne dell’immobile, la disposizione degli ambienti, l’apertura e la chiusura di porte e finestre, è fondamentale avvalersi di un tecnico professionista abilitato per realizzare l’aggiornamento della planimetria, da depositare in seguito al Catasto.
Planimetria storica e planimetria rasterizzata
Si sente talvolta parlare di planimetria catastale storica: di che cosa si tratta? Questa non è altro che un documento contenente tutte le planimetrie antecedenti a quella attuale e che permette di ricostruire la storia di tutte le variazioni subite dall’immobile nel tempo.
La planimetria storica non è da confondere invece con la planimetria rasterizzata, termine nato con l’avvio graduale della procedura di trasferimento in digitale (rasterizzazione, appunto) delle planimetrie catastali più datate in formato cartaceo. La planimetria rasterizzata è quindi una planimetria in formato digitale.
Come fare per richiedere una planimetria catastale?
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